증권업계, 내년 3조3000억 펀드 조성 "부동산PF 연착륙"

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증권업계, 내년 3조3000억 펀드 조성 "부동산PF 연착륙"

 

서울 여의도 금융투자협회 /사진=블로터DB

금융투자협회는 증권 업계가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙 지원을 위해 올해부터 내년까지 2년에 걸쳐 약 3조3000억원 규모의 개별 펀드를 조성할 예정이라고 29일 밝혔다. 해당 펀드로 증권사는 부동산 사업장 재구조화 및 신규 투자에 참여할 계획이다. 증권사가 조성하는 펀드(PEF)는 개별 증권사들이 주도(GP)하여 자체적으로 조성, 운용하는 구조다.

증권사 자체 자금과 기관투자자 등 다수 유동성 공급자(LP)의 참여로 조성되는데 증권사 자체 자금 투입 규모는 약 6000억원이다. 조성된 펀드 자금은 PF 사업장 대출채권 매입, 신규 사업장 PF 대출, 부실채권(NPL) 투자 등에 활용되어 PF 사업장 재구조화 및 신규 투자를 지원할 계획이다. 

앞서 지난 5월 정부의 비조치의견서를 통해 종합금융투자사업자(종투사)가 신규 공급하는 주거용 부동산 대출에 대한 위험값 완화, 재구조화 관련 금융회사 손실 면책 특례 등 규제 완화가 이뤄졌다. 해당 정책은 증권사가 펀드 조성을 통해 부동산 사업장을 재구조화 및 정리하는 데 제도적인 도움이 될 것으로 보인다.

더불어 증권 업계는 2022년 말부터 자체적으로 자금을 조성해 운영하고 있는 1조8000억원 규모 증권사 보증 PF-ABCP 매입프로그램을 2025년 2월 말까지 연장해 PF-ABCP(자산유동화증권) 관련 유동성 보완 장치를 유지하고 있다. 

해당 프로그램은 종투사 9사가 4500억원의 자금을 투입한 것으로 증권사 PF-ABCP의 유동성을 보완하여 단기자금시장 안정에 기여했다. 현재 증권사 발행 PF-ABCP 금리는 2022년 12월 7.48%에서 올 7월 3.87%로 하향 안정화됐다. 금투협은 향후에도 해당 프로그램이 단기자금시장의 충분한 보완책이 될 수 있을 것으로 판단했다. 

천성대 금투협 증권·선물본부장은 "이번 계획은 정부의 부동산 PF 시장 안정화 정책에 맞추어 증권 업계도 자발적인 노력을 기울인다는 점에 의의가 있다"며 "향후에도 부동산 PF 시장 안정화를 위해 지속적으로 노력하겠다"고 밝혔다. 

강주현 기자 kjh20000@bloter.net