코람코, 1조1000억 삼성화재 사옥 매각…수익 4000억 '잭팟'

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코람코, 1조1000억 삼성화재 사옥 매각…수익 4000억 '잭팟'

 

서울 서초구 삼성화재 본사 사옥 '더 에셋 강남' 전경 /사진 제공=코람코자산신탁

코람코자산신탁은 삼성SRA자산운용으로부터 삼성화재 서초사옥 '더 에셋 강남' 매각잔금을 입금 받으며 거래를 성공적으로 마무리했다고 30일 밝혔다. 매매가는 1조1042억원으로 올해 상업용부동산 거래 중 최대 규모다. 매각 착수 당시 업계가 예상한 3.3㎡(1평)당 4000만원 초반대를 훌쩍 넘어선 수준이다.

서울 서초구 소재 삼성화재 서초사옥은 코람코가 2018년 코크렙43호 리츠(부동산위탁관리회사)를 설립해 삼성물산으로부터 매입한 연면적 8만1117㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 강남대로와 테헤란로 교차점에 위치해 있으며 지하철 2호선, 신분당선 강남역과 직접 연결된 독보적 자산으로 국내 대표적인 기념비적 자산으로 평가받고 있다.

코람코는 코크렙43호 리츠의 만기를 1년여 앞둔 지난 7월 더에셋 매각 입찰을 진행했다. 총 2회에 걸친 입찰과 숏리스트 개별협상을 통해 삼성SRA자산운용을 우선협상대상자로 선정했다. 삼성SRA자산운용은 반환조건 없는 200억원의 이행보증금 일시납과 코람코의 거래조건을 전면 수용하는 등 거래종결에 강한 자신감을 보인 것으로 알려졌다.

이번 거래로 코람코는 목표수익률(IRR)의 두 배인 약 15%의 수익을 기록했다. 매각차익으로만 약 2760억원을 거둬들였으며 투자기간 6년간의 배당을 합쳐 총 3980억원의 수익을 투자자에게 지급하게 된다. 코크렙43호 리츠 최대주주인 주택도시기금은 매각차익으로만 약 1400억원의 수익과 과거 배당을 합쳐 출자금의 두 배에 가까운 약 2000억원의 투자성과를 냈다.

윤장호 코람코자산신탁 부사장은 "삼성화재 서초사옥은 강남권역에서 다시 볼 수 없는 트로피에셋(기념비적 자산) 매입기회라는 점과 리츠제도 도입이후 업계 1위를 한 번도 놓치지 않은 코람코의 역량을 믿고 힘을 보태준 투자자들이 만들어낸 성과"라고 말했다.

이번 거래로 삼성그룹은 2018년 매각 후 약 6년여 만에 삼성화재 본사사옥을 품게 됐다. 과거 삼성 계열사들이 수도권 주요 부동산 자산을 정리했으나 최근 우량 부동산 자산 인수에 긍정적인 입장으로 돌아선 것으로 전해졌다. 이로써 강남역 삼성타운은 오롯이 삼성의 소유가 됐다. A동은 삼성생명, B동은 삼성SRA자산운용, C동은 삼성전자가 보유한다.

임초롱 기자 twinkle@bloter.net