까뮤이앤씨, 1750억 PF 채무 떠안은 '성은지구 물류센터' 매각 향방은

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까뮤이앤씨, 1750억 PF 채무 떠안은 '성은지구 물류센터' 매각 향방은

안성 성은지구 복합물류센터 /성은지구 복합물류센터사진=두가CNC 홈페이지

까뮤이앤씨가 책임준공 의무를 지키지 못해 1750억원의 프로젝트파이낸싱(PF) 채무를 떠안은 경기 안성시 '성은지구 복합물류센터' 매각 향방에 관심이 쏠린다. 이지스자산운용이 선매입하기로 양해각서(MOU)를 체결한 곳이지만 물류센터 업황이 악화한 탓에 지난해 12월 준공 이후에도 거래가 이뤄지지 않고 있다.

성은지구 복합물류센터는 경기 안성시 원곡면 성은리 산53번지 6만8926.00㎡ 부지에 지상 4층~지하 2층(창고 5개층), 연면적 11만3341.47㎡ 규모로 들어선 창고시설이다. 시공을 맡은 까뮤이앤씨는 2021년 12월 수주해 지난해 12월 공사를 마치고 사용승인을 득했다. 지난해 말 기준 도급액은 1424억원이며 기존 공사대금은 모두 받았다.

다만 PF 약정상의 책임준공 의무일을 지키지 못해 1750억원의 채무를 인수한 상황이다. 책임준공 의무일은 지난해 10월 28일이었지만 기한 내로 이행하기 어려워 공사 종료일을 올해 1월10일로 연장하기로 합의했고 PF 채무는 인수하기로 했다. PF 만기는 올 10월28일로 연장됐으며 만기 전 물류센터 매각을 통해 채무를 해소한다는 계획이다. 대출 실행액은 지난해 말 기준 1610억원이며 이자율은 4.30~6.00%다.

채무인수 금액은 까뮤이앤씨의 지난해 말 기준 자기자본인 954억원보다 83.44% 많은 수준이다. 유동자산은 1740억이며 현금 및 현금성자산은 45억원으로 매각이 불발되면 재무적 타격이 불가피하다. 유동성이 마른 상황에서도 시행사에 PF 연장에 따른 이자비용 재원을 지원하기 위해 이달 24일 공사대금 유보액 60억원을 회수했고 이 중 55억원을 5.0% 이율로 대여했다.

까뮤이앤씨가 책임준공 미이행으로 인한 재무적 리스크에서 벗어나려면 물류센터가 매각돼야 하지만 녹록지 않다. 물류센터는 코로나19로 이커머스 시장이 폭발적으로 성장하면서 투자 부동산으로 주목받아 공급이 크게 늘었지만 팬데믹이 끝남과 동시에 공실이 늘어나며 하향길로 접어들었다. 시공사의 물류센터 PF 채무인수도 많아졌으며 자산을 직접 매입한 뒤 유동화해 공사대금을 회수하려는 사례가 증가했다.

이지스자산운용은 2022년 2월 물류센터 매입을 약정했는데도 기존에 예상했던 수익을 실현하기 어려워진 탓에 매입을 늦추는 것으로 보인다. 지난해 8월 준공된 경남 양산시 물류센터도 매입하기로 약정했으나 임대율이 낮아 PF 만기를 연장하고 임차인 모집에 나선 상황이다.

성은지구 복합물류센터의 시행사는 2021년 3월 이지스자산운용 등 금융권 회사들이 출자해 설립한 안성성은물류피에프브이라는 프로젝트투자금융회사(PFV)다. ㈜라크라가 보통주를 100% 보유하고 있으며 신한은행이 제2의 1종 우선주를 100% 갖고 있다. 이밖에 이지스자산운용과 메리츠증권, 에스유씨플러스, ㈜건강한시간, 제쿠먼인베스트먼트(유), ㈜이코노미쿠스, 이수연 씨가 제2의 2종 우선주와 제2의 3종 우선주를 가진 주주다.

이지스자산운용 관계자는 "선매입 약정은 아직 유효하다"고 밝혔다.

나영찬 기자 na@bloter.net