HDC현대산업, '중도금 후불제' 평택 오피스텔 공사비 600억 PF 조달

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HDC현대산업, '중도금 후불제' 평택 오피스텔 공사비 600억 PF 조달

 

/사진=아이파크몰 홈페이지

HDC현대산업개발이 시공 중인 경기도 평택 장당동 오피스텔(평택아이파크2차) 공사비 중 일부를 최근 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 조달했다. 해당 오피스텔은 2022년 분양을 마친 단지로 전체 공사비 2141억원 중 600억원을 우선 확보했다. 잔여 금액은 공사 일정에 따라 추가로 조달할 것으로 보인다.

2022년 분양이 마무리된 오피스텔의 공사비를 최근에서야 조달에 나선 건 중도금 납부 유예 조건으로 분양이 진행됐기 때문이다. HDC현대산업개발은 2021년 한양증권과 PF 대출 계약을 체결하고 특수목적회사(SPC) 고덕드림제일차를 통해 2135억원을 조달하기로 했다. 다만 당시 분양 경기 위축으로 인해 분양 방식을 중도금 납부 유예 조건으로 변경하면서 본PF 시행 시점이 미뤄진 것으로 보인다.

HDC현대산업개발은 지난달 25일 공시를 통해 고덕드림제일차의 채무보증 금액이 2141억원으로 정정됐다고 밝혔다. 현재 시공 중인 오피스텔의 준공 일정은 2025년 1월이다. HDC현대사업개발은 PF 대출 성사를 위해 고덕드림제일차가 발행한 유동화기업어음(ABCP)에 자금보충과 조건부 채무인수 약정을 제공했다.

고덕드림제일차는 최근 600억원 규모의 ABCP를 우선 발행했다. 향후 공사 진행 상황에 따라 나머지 금액도 추가 인출이 이뤄질 전망이다. HDC현대산업개발 관계자는 "평택 고덕2차는 공사비 재원을 확보하기 위해 중도금에 대항하는 금액을 유동화채권으로 발행했다"며 "중도금이 분양 시점에 맞춰 진행되면서 자금 조달이 현재 시점에서 이뤄진 것"이라고 말했다. 

/사진=팀하이앤드 유튜브 영상 캡쳐

평택아이파크2차 공사의 시행사는 베스트원프리미엄이다. 2022년 평택아이파크1차에 오픈한 평택프리미엄아울렛(PPO)를 운영하는 베스트원의 최대주주인 권혁원 씨가 설립한 부동산 시행사다. 

권 대표는 2022년 글로벌 스포츠 브랜드 언더아머의 골프 카테고리 라이선스를 획득해 베스트원SHC를 통해 언더아머골프 브랜드를 전개하는 사업도 겸하고 있다. 베스트원은 앞서 평택 고덕 아이파크 1차 개발 당시에도 HDC현대산업개발과 손을 잡고 사업을 진행했다. 베스트원은 준공된 고덕 아이파크 1차에 복합쇼핑몰 PPO를 열어 운영하고 있다.

또 다른 시행사 베스트원골드를 통해 인근에 'e편한세상시티평택고덕' 오피스텔 개발사업도 진행 중이다. 세 사업장 모두 고덕국제화계획지구 삼성전자 평택캠퍼스 인근 입지를 앞세워 분양을 진행했다.

김진현 기자 jin@bloter.net